1. 肥喵工作室首页
  2. 行业

长租公寓跑路,12万年轻人血亏的背后有多少坑?

长租公寓跑路,12万年轻人血亏的背后有多少坑?

最近这波长租公寓爆雷,又坑了不少人。我有一个朋友在成都租房,交了一年的租房+租金共2.7万,住了四个月就被房东赶走了。

长租公寓跑路,12万年轻人血亏的背后有多少坑?

刚开始我还以为是个例,没想到他给截图看了维权群,都加了好几个群。

有人统计仅成都一市受害人数就达到12万人,涉及到巢客、爱屋吉屋、城城等多家长租公寓。

长租公寓跑路,12万年轻人血亏的背后有多少坑?

再看网上,除了成都,还有杭州、上海、长沙等多地的长租公寓都跑路了。

这事儿一定不简单,事出反常必有妖。

于是我去研究了一下,套路真是一套一套的。

01

这些爆雷的长租公寓,大多采用高收低出的模式在运营。

什么意思呢?

就是高价从房东手里收房子,然后低价租给租客。

正常都知道低买高卖才赚钱,高买低卖是几个意思?

有房东就质疑了,4200租来的房子,中介2800租出去,这家长租公寓公司脑袋瓦特了?

长租公寓背后的操盘手脑子可没瓦特,而且人家心里跟明镜似的。

他们玩的是借鸡生蛋。

4200拿房子,公司是按月付钱给房东;

2800租出去,公司是按年收钱。

简单算一下账,公司租出去的那一刻,租客交的是12+1个月的钱,多一个月是押金。公司手上就有2800*13-4200=32200元现金。

公司手中有钱,但负债也在增长,每个月都要给房东兑现4200,等到第12个月时,公司就要亏16800元。

但那都不重要,只要有新的房源进来,能租出去,公司都能用后入的钱去补前面的窟窿。

02

新钱补旧钱,大家应该很熟悉这个套路吧。

没钱,就是庞氏骗局。

绕来绕去,就没有绕过查尔斯·庞兹(庞氏骗局发明人)这家伙。

长租公寓跑路,12万年轻人血亏的背后有多少坑?

他都死了70多年了,大家都还在用他的套路,这么看来庞兹真是个伟大的人。全天下做微商、传销、资金盘的人,建议都请一尊庞兹的塑像,放在客厅里,每日焚香膜拜。

当然,长租公寓玩的局没有那么简单。70多年了,韭菜都转基因了,割韭菜的玩法总得升级一下,不然怎么骗人。

租客付的钱进了公司的袋子里,虽然不是公司的钱,但是钱是有时间价值的。只要钱在公司手里,就能用来做各种投资。

存银行定期都还有那么一两个点的收益,现在有这么多投资项目,只要一年的收益能赚回那16800元,这事儿就成了。

那该投什么项目呢?

普通人玩投资,都追求低风险、保本,买个货基、理财啥的,毕竟亏了心痛。

但是长租公寓却不怕亏。用别人的钱去投资,怕个毛啊。

赢了坐地升天,亏了大不了跑路。

别以为跑路了,公司老板就会亏钱,那是不可能的。即使跑路了,他们仍然是豪车美女大别野。

我觉得应该重新定义一下双赢,叫:做成了也赢,没做成也赢。

那他们投什么呢?

投自己呀!

长租公寓跑路,12万年轻人血亏的背后有多少坑?

长租公寓把钱拿去扩张,继续收房租房。花4200就能收到32200的“收益”,它不香吗?

如果租出去1万套房,公司手上现金就有3.22亿;10万套,就是32.2亿;100万套,就是322亿。

风险大不大?当然大。

但是有资本啊,中间哪个环节操盘得不好,出了差错,找资本投资,渡过难关,继续干。

长租公寓找到资本方,告诉他们,先做规模,跑出来就可以去美国上市啦,几百倍回报不是梦。

投资机构一想也是这样的算盘。

彼时的瑞幸咖啡还是经典案例,烧钱换规模,两三年在海外上市,创投资本赚个暴富。

只是没想到瑞幸爆雷,赴美上市的路子收窄。投资人眼中顿时灰暗无光,这事儿怕是五年、十年都赚不回钱了。

这周期哪等得到,干脆割肉止损,不再投了。

03

你要说资本不投了,长租公寓只要能不断拉到新租客,这个资金盘就不会崩。

但问题,疫情这一影响,租房的人减少。

新进来的钱无法补足前面的负债,投资也不愿意再投钱,那得到的结果只有一条路,死。

长租公寓只能找资金投资,可上市看不到希望,投资人也得止损,不能再套进来。

于是长租公寓只剩下暴雷。

有的公司甚至在这时候为了回笼资金,以更低的价格、更长的周期吸引租客,比如原本2800租的,现在2000租,但是你必须交三年。

在这种诱惑下,很多租客就上当了。没想到只住了一两个月,公司跑路,房东赶人。

说到诱惑,就不得不提长租公寓的套路。

1、租金贷套路

租金贷,不过是为什么提高租客租房的意愿。

一次性收1-3年的房租,租客都不干,都怕风险高,再说了年轻人也不一定能拿出这么多的钱。

大多数人更愿意接受月付或季付。

长租公寓又想立马拿到钱,又要房子好租出去。

于是就把手里的租约抵押给银行,一次性拿到一年的钱,而租客仍然是月付。只不过,这个月付是还贷款。

银行一看,这就是低风险的贷款,能干。

因为年轻人都要脸,讲信用,何况还有押金在那里,正常人不会不还款。

但是这事就很魔幻。长租公寓实际上是用租客的信用作为抵押,自己获得贷款,连利息都没有,全是租客自己去还。

这跟我把你的房子拿去银行抵押贷款有什么区别。

而长租公寓和租客,靠的是一纸租约来链接。

也就是说,这是一个牵涉三方关系的贷款。

借钱这事儿吧,两个人尚且都扯不清,现在还有第三方出现,那不是更说不清。

长租公寓方就是最大的雷,只要他一跑,整个关系就崩了。

最后谁来买单,还不是弱势一方的租客。房子没得住,还要替别人还贷款。

2、服务费套路

长租公寓介入租房,多了一层中间商赚差价,房租价格自然更贵。(我说的不是那种高收低出的,而是正经当二道贩子的)

贵了就不好租出去,怎么办呢?

他们想到了打包服务进去。

比如自如、蛋壳的管家服务,清洁服务,维修服务,每年多收10%的房租作为服务费,提供一月两次的免费保洁,还有免费维修。

仔细算一下,这项服务的收费远高于市场水平。

拿北京市场举个例子。

三室一厅的出租房很常见,合租平均单间算3000,三间一共就是9000。那么服务费一年就要收10800元。10800元包含24次清洁,和维修服务。维修能不换部件就不换,换也是用最便宜的,成本很低。而且有的一年也一定能修一次。这里至少有三分之二的利润。

大家图个方便,也就觉得还可以。

不过这些都算是小套路,只要长租公寓不跑路,那大家都相安无事。

可这个跑路却是经常发生。

搞得人都不知道他们是本本分分创业,只不过行情不好才崩的,还是本身就是奔着收割来的。

有家公司员工开会时,领导就说了,这公司是来干嘛的,这公司也是来洗钱的,早晚都得跑路。

为了让员工放心去销售,工资都是日结,第二天就结头天的。

要说我,这些助纣为虐的员工,都应该抓起来。明知是去骗人,还要去做。

做长租公寓的太多了,因为这里的诱惑也大,一不犯法,二没风险。手里拿着钱,你怎么知道他有没有把钱转移到自己的腰包里。

以前创业的就有专门To VC的,现在是VC明白过来了,开始收割用户。

可苦了年轻人,本来收入就不高,一毕业就被资本无情地割上一刀,感受到社会的险恶。

肥喵运营推广

本文“长租公寓跑路,12万年轻人血亏的背后有多少坑?”由肥喵转载自互联网,不代表我们的立场,如有侵权请联系我们删除
转载联系作者并注明出处:https://feimiaomiao.com/hangye/8347